Обьединение

Периодически возникают ситуации, когда у собственника есть несколько смежных земельных участков В таком случае земли могут быть объединены.

При этом порядок использования земельных участков, в соответствии с зонированием их территорий, определяется правилами землепользования и застройки, которые утверждаются правовыми актами местного самоуправления. Если у собственника есть несколько смежных участков, то для уменьшения количества документов, облегчения планирования и размещения объектов строительства, имеет смысл соединить их в одну территорию.

Порядок объединения земельных участков одного собственника:

Прежде чем приступить непосредственно к процедуре объединения, необходимо выяснить, в чьей собственности находятся участки земли, подлежащие объединению.

В случае принадлежности всех частей земельного участка одному человеку все просто – владелец имеет полное право на получение в собственность земельного участка после объединения.

Для объединения земельных участков необходимо выполнение следующих условий:

• Объединенный земельный участок должен находиться в пределах одной территориальной зоны.
• Для того чтобы объединить земельные участки собственник должен иметь право на владение несколькими земельными участками – границы земельных участков должны примыкать друг к другу.

Не зависимо от того, какого вида объединение произошло, результатом будет являться образование участка, которому присваивается новый кадастровый номер. В свою очередь, земли, которые принимали участие в объединении, исключаются из учета. После этого необходимо сделать межевой план, так как в противном случае будет невозможно внесение изменений в кадастр.

• Объединяемые участки должны принадлежать к одной категории, иметь одно назначение. При соединении, скажем, земель промышленного и сельскохозяйственного назначения могут возникнуть определенные трудности. Для решения этой проблемы необходимо заранее позаботиться о переводе всех земельных участков в одну категорию.
• Участки должны быть отнесены к одному поселению, населенному пункту.
• Объединенные земельные участки не должны быть больше установленных законодательством размеров согласно данной категории земли.
• Должны быть соблюдены нормативы точности границ.
• В случае объединения земель различных собственников все владельцы должны совместно принять решение о том, как в дальнейшем предполагается использовать новый объединенный участок.

В целом, объединение – это довольно сложная процедура, требующая длительного времени на ее решение.