Работы по межеванию земельного надела

Все работы по землеустройству, то есть процесс определения, восстановления и закрепления в натуре границ земельных наделов, выявления точного нахождения на местности поворотных точек, разработки межевого плана и уточнения земельной площади, объединены в единое определение «межевание земельного надела». Абсолютно любые сделки с земельными участками требуют проведения процедуры по межеванию земельного участка.

Когда работы по межеванию будут выполнены, земельный участок получит индивидуальный кадастровый номер. Также, во избежание территориальных споров с соседями по участку, все координаты углов будут записаны в единый государственный реестр. Помимо этого, стоимость земельного участка станет выше, а вы, как собственник земли, получите право пользоваться техническими условиями и подключать необходимые коммуникации.

Этапы межевания и перечень необходимых работ

• Подготовительный этап. Вначале кадастровый инженер производит сбор информации, затем тщательно изучает и анализирует пакет документов, собранный собственником земельного надела. На первом этапе перед землеустроителем стоит задача запроса сведений из базы Государственного кадастра, и сбор материалов и информации, необходимых для начала межевания участка.
• Геодезические работы, или процесс определения границ земельного участка на конкретной местности. На этом этапе работники геодезической службы развивают опорно-межевую сеть, проводят горизонтальную съемку фактических земельных границ, с последующей камеральной обработкой полученных результатов. Также геодезисты составляют топографический план земельного надела, чтобы легче было определить, какую площадь по факту занимает участок земли. После проведения геодезической съемки, специалисты обрабатывают полученные данные и с опорой на них вносят к земельный кадастр. Однозначное определение фактических границ участка земли возможно лишь после проведения геодезической съемки. Данные должны соответствовать единой окружной системе координат, для обозначения земельных границ при помощи специальных межевых знаков.
• Этап подготовки документации для предоставления в органы Государственного кадастрового учета. На данном этапе собирается полный пакет документов, необходимых для того, чтобы поставить земельный надел на учет в органах Государственного кадастра. Также подготавливается межевой план, составляемый по данным, полученным в результате проведенных работ по землеустройству. Обязательно согласовываются земельные границы участка с соседними собственниками земли, а также со всеми необходимыми инстанциями и органами государственной власти.

Работы при межевании

В процессе межевания земельного надела проводится немало работ. Прежде всего, собираются все возможные данные о земельном участке, затем они анализируются. Для получения информации и последующего анализа используются выписки из Государственного кадастра, плюс ко всему документы о праве собственности на земельный участок. Далее разрабатывается и утверждается техническая часть всего проекта. Все лица, так или иначе имеющие отношение к земельному участку, извещаются о предстоящем межевании земли заранее. После оповещения всех заинтересованных сторон на местности разрабатывается и согласовывается план земельного надела.

Когда план согласован, кадастровый инженер определяет, где именно будут располагаться межевые знаки. После этого определяется площадь земельного участка и составляется план его фактических границ. Далее формируется и утверждается землеустроительное дело. Чтобы занести данные о размежеванном участке в Государственный кадастровый учет, разрабатывается описание готового участка. Для каждого крупного предприятия, населенного пункта или поселка разрабатывается технический проект, на основании которого формируется техническое задание, согласно которого проводятся абсолютно все работы по межеванию земельных участков. Подробно процесс и правила работ по межеванию земельных участков описывается в инструкции по межеванию земельных наделов.

Необходимые документы

В зависимости от того, юридическое лицо или физическое обратилось за проведением межевания земли, собирается и пакет документов. Итак, физические лица должны предоставить: копию паспорта и оригинал, свидетельство о праве собственности на земельный участок. От юридического лица потребуется предоставить: учетную карточку предприятия, свидетельство о праве собственности на здания, расположенные на земельном участке, или (в случае аренды) распоряжение, заверенное Департаментом земельных ресурсов.