Кадастровые работы

Слово «Кадастр» переводится как «список, реестр пользования землей», например, связанный с необходимостью уплаты земельного налога. Поэтому кадастровые работы являются работами по имущественному и земельному кадастру. Кадастровые компании помогают гражданам проводить межевание их земельных участков, разделять или объединять различные участки, составлять ситуационный план. Также кадастровые инженеры предоставляют услуги по оформлению кадастровых паспортов и выписок из них. Кадастровая компания формирует межевой план участка, перераспределяет земельные наделы между собственниками, проводит землеустроительную экспертизу и составляет технический план.

Служба кадастровых инженеров проводит следующие работы:

• Анализирует все документы, имеющиеся у заказчика;
• Проводит кадастровую съемку не только земельного надела, но и прилегающих к нему площадей;
• Обрабатывает спутниковые и геодезические измерения;
• Подготавливает и согласовывает с непосредственным заказчиком проект будущего межевания земельного участка;
• Получает исходную документацию, отсутствующую по какой-либо причине у заказчика;
• Подписывает акт согласования со всеми лицами, заинтересованными в деле;
• Формирует межевой план, то есть подготавливает пакет документов, который будет подан в ФГУ;
• Получает кадастровый паспорт, или выписку, на участок земли.

Упрощенный порядок оформления земельного владения

Нередки случаи, когда земельные наделы, отданные гражданам предприятиями и заводами, неофициально, для устройства на них дачных хозяйств, садоводств и товариществ, используются неоформленными собственниками в своих личных целях. Со временем неофициальная собственность застраивается домами и разного рода постройками, оплачиваемыми из кармана пользователя. Однако, даже с появлением построек гражданин не получает права собственности на предоставленную ему неофициально землю.

Никакими разрешительными документами не подтверждено право собственности на постройки, возведенные во времена Советского Союза или в более ранний период. Чаще всего такая ситуация с неподтвержденным правом возникает в селах и деревнях, где затруднительно проводить сделки с собственностью. 23 июня 2006 года был принят закон «Дачная амнистия», согласно которому оформлять право собственности на дачные участки можно в упрощенном порядке. Официально название дачного закона звучит так: Федеральный закон №93 – ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Деление или объединение земельного надела

Кадастровые службы, по личному желанию заказчика, имеют возможность произвести объединение или же разделение земельных наделов. В случае владения собственником сразу несколькими земельными участками, разделенными территориально, выгоднее и рациональнее произвести их объединение. После того, как смежные участки будут объединены, их станет проще использовать, пакет документов по ним уменьшится, а планирование и размещение строительных объектов упростится в разы.

Если же земельный участок требуется продать по частям или подарить другому гражданину, целесообразно обратиться к кадастровым инженерам за проведением работ по разделению земельного надела. При проведении работ принято учитывать не только личные пожелания заказчика, но и в обязательном порядке действующие законодательные нормы.

Этап подготовки чертежей

В обязанности органов местной власти входит утверждение и выдача лицам, заинтересованным в точном положении на местности земельных участков, схем и чертежей, кадастровых карт и кадастровых планов. Все чертежи и схемы обязательно соответствуют всем законодательным нормам Земельного кодекса РФ. Ситуационные планы – чертежи, которые отображают, как расположен объект недвижимости на определенной местности с привязкой к окружающей местности, жилым территориям, сети дорог и инженерных сооружений, а также объектам природным и техногенным. Необходимость в таких ситуационных планах возникает очень часто, когда необходимо провести кадастровые работы.

Ситуационный план потребуется обязательно, если возникнет необходимость согласовать границы земельного участка в органах местного управления, при проведении сделок по купле-продаже, для лучшей ориентации на местности и во множестве других случаев. Кадастровые компании предоставляют чертежи различных видов и масштабов.