В последнее время, в связи со стремительным развитием рынка недвижимости, увеличением количества сделок с землей, сфера земельно-правовых отношений порой выходит на первый план. Вместе с этим растет число земельных споров, большую часть из которых составляют споры по границам смежных земельных участков, и рассматриваемых по ним судебных дел. Вследствие чего, землеустроительная экспертиза стала одной из наиболее востребованных и актуальных видов экспертиз, с привлечением высококвалифицированных специалистов в сфере землеустройства.

Компания "ВолгаТрансБалт" предлагает проведение землеустроительной экспертизы (судебной и досудебной) в Москве, Московской области, включающей в себя весь спектр необходимых землеустроительных и топографо – геодезических работ, изучение законности проведенных ранее кадастровых работ, анализ кадастровых материалов и документов учтенных земельных участков. Наши специалисты проведут для вас индивидуальную консультацию, ответят на все интересующие вас вопросы, предложат возможные решения спорных ситуаций и постараются максимально сэкономить ваше время и расходы на экспертизу.

Землеустроительная экспертиза – это совокупность работ, направленных на изучение и сопоставление материалов проведенных ранее землеустроительных работ с имеющейся информацией на спорный объект, а также исследование фактического использования земельного участка в сопоставлении с данными в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на объект недвижимости.

Чаще всего землеустроительная экспертиза проводится на основании постановления суда, но может быть проведена и внесудебная экспертиза, основанием для которой служит договор землепользователя с экспертной организацией. При проведении судебной экспертизы исполнитель (организация, предоставляющая такие услуги) назначается только судом. Суд предоставляет исполнителю список вопросов, ответы на которые должны быть даны в ходе проведения экспертизы. По результатам землеустроительной экспертизы составляется отчет, в котором излагаются возможные пути решения земельного спора.

Объектами землеустроительной экспертизы является либо непосредственно земельный участок, либо правоустанавливающие документы на него (свидетельство о государственной регистрации права на землю; кадастровый паспорт на земельный участок; постановление о предоставлении земельного участка в пользование; сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитуты) и т.д.).

Землеустроительная экспертиза проводится по следующим спорным вопросам:

• определение и фактическое расположение границ земельного участка и его площади в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями из государственного кадастра недвижимости;
• наложение границ смежных земельных участков друг на друга; соответствие/несоответствие расположения и площади участков с правоустанавливающими документам и сведениями из государственного кадастра недвижимости;
• определение правомерности размещения объектов капитального строительства на земельном участке; определение возможности возведения объектов строительства и определения площади под ними на земельном участке;
• раздел спорного домовладения в натуре (выдел доли дома или земли); определение правил пользования объектом недвижимости при невозможности выдела доли в натуру;
• выявление нарушений действующих норм и правил застройки земельных участков;
• выявление нарушений законодательства при проведении землеустроительных работ и т.д.