Ситуационный план

Общее описание

Ситуационный план представляет собой графический документ, на котором отображено, каким образом некий объект располагается в ландшафтно-планировочной и градостроительной системах, и выявлены его функциональные, композиционные и транспортные связи с другими объектами. На подобных планах, как правило, изображена достаточно обширная территория и  показана ее связь с окружением. Также на плане показаны связи между возводимым объектом и прочими сооружениями, находящимися в городе или посёлке. Ситуационный план также включает изображения границ участков и линий застройки, схематические изображения основных сооружений. Он содержит информацию о наличии или отсутствии парковок, об этажности зданий, о наименованиях улиц, которые примыкают к объекту. Помимо прочего, ситуационный план включает схему транспортных коммуникаций.

Ситуационный план обычно не отличается большой точностью, его масштаб значительно уступает масштабу генерального плана. Иными словами, ситуационный план – это схема, которая наглядно демонстрирует взаимодействие объекта с окружением и содержит все необходимые сведения о характере этого взаимодействия. Однако важность этого документа нельзя недооценивать. Потребность в ситуационном плане возникает тогда, когда нужно согласовать границы земельного участка, осуществить сделку по продаже или приобретению участка и так далее.

Наша компания соберет все необходимые данные и подготовит ясный, исчерпывающий ситуационный план, на котором все интересующие вас объекты будут представлены с максимальной наглядностью. Не сомневайтесь: вычисления будут выполнены правильно, а  все размеры, обозначения и подписи – нанесены в нужных местах. Мы готовы гарантировать грамотность при составлении и оформлении ситуационного плана и скрупулёзность расчетов.

Особенности ситуационного плана

Такой план в схематичном виде отражает положение какого-либо сооружения на местности: его связи с коммуникациями, близость к застройкам, дорогам и техногенным объектам. В основании  плана лежит топографическая съемка, содержащая информацию о всех имеющихся сооружениях и их размерах.

Ситуационный план также содержит инвентаризационные и инсоляционные сведения. На основании первых может быть произведен анализ его вида и возраста, на основании вторых – анализ освещенности всевозможных частей объекта в разные сезоны года и времена суток. Эти данные необходимы для проведения (в перспективе) работ по усовершенствованию прилегающих территорий и модернизации сооружения. На планах такого рода принято отмечать как положительные, так и отрицательные видовые точки (трассы, промышленные предприятия, полигоны). План содержит два вида блоков: проектный и аналитический. В основе обоих - графическая документация (схемы) и сопроводительные тексты.

Схемы бывают обязательные и необязательные. Обязательными считаются схемы систем (объектов) газо-, тепло-, водо-, электроснабжения, а также схема автомобильных дорог и прочих транспортных коммуникаций,  схема применения территории, на которой находится объект, и схема, на которой отображены границы зон отрицательного влияния капитальных сооружений.

Таким образом, цель ситуационного плана – создать представление о расположении участка земли (или объекта строительства) относительно прочих участков (объектов). Чтобы сделать заказ на оформление ситуационного плана, клиенту нужно сообщить нам кадастровый номер участка либо его адрес. Этой информации вполне достаточно для того, чтобы составить исчерпывающий ситуационный план.

Согласования

Как происходит согласование

Съемка и измерения обязательно сопровождаются процессом согласования. Топосъёмка, не прошедшая согласования в различных эксплуатационных службах, не считается оформленной. Процедура согласования осуществляется только после того, как полевой и камеральный этапы остались позади. Сотрудник-геодезист совершает обход всех коммунальных служб, указанных местным отделением УАиГ. Правильность расположения коммуникаций, отмеченных на топографическом плане, коммунальные службы должны подтвердить путем проставления своей печати на листе согласований.

Проведение согласования по геодезическим работам – одна из самых актуальных услуг, которые оказывает наша организация. Согласование выполняется максимально быстро. По окончании работ, осуществленных нашим сотрудником, происходит оформление технического отчета, который затем рассматривается местным отделением УАиГ.Среди наших клиентов есть  частные лица, которые нередко испытывают необходимость в ускоренном согласовании топосъемки, но не имеют ни возможности, ни желания посещать необходимые службы. Но гораздо чаще проведение согласования заказывают крупные предприятия, которые занимаются преимущественно строительством, а также модернизацией или расширением имеющихся сооружений. В этом случае согласование является завершающим этапом комплекса геодезических работ: комплексное обслуживание, как известно, обходится дешевле.

О технических отчетах

Довольно часто топографические планы нуждаются в государственной регистрации и  подлежат передаче в архив районной УАиГ. Это означает, что по итогам геодезических и топографических операций следует составить технический отчёт. Его основной составляющей является лист согласований, на который нанесены отметки организаций, использующих коммуникацию. Данные отметки  свидетельствуют о правильности нанесения коммуникации на план. Процедуре согласования подлежат следующие разновидности коммуникаций: электрические сети, газопроводы, канализационные системы, водопроводы и линии связи.

Процедура согласования оценивается 25-30 тысяч рублей. Она занимает 2-3 недели (если территория, подлежащая съемке, не превышает 50Га).

Стоимость согласования определяется следующими параметрами:

• Районом проведения работ. Известно, что суммы, запрашиваемые организацией-согласователем, различаются в зависимости от территории, на которых ведутся СМР.
• Запросами организаций-согласователей, так как фиксированных цен на эту услугу не существует. 
• Количеством служб, указанных УАиГ.
• Уровнем сложности процедуры согласования.
• Площадью территории, подлежащей согласованию (чем она обширнее, тем дороже обойдется согласование).

В Постановлении Правительства РФ № 145 от 5 марта 2007 г. перечислены случаи, в которых согласование осуществляется в обязательном порядке. Необходимо учитывать, что топографическую съемку считают согласованной после того,  как контролирующий орган поставит на ней свою печать. После этого заказчик получает право использовать её для проведения строительных работ или для других нужд.

Услуги

Сопровождение СМР

Услуги по сопровождению СМР

Геодезическое сопровождение – это ряд операций, направленных на устранение неточностей при размещении возводимых сооружений, а также минимизацию отклонений размеров объектов (сооружений и их фрагментов) в ходе строительства.

Наша компания готова предложить следующие востребованные услуги в рамках геодезического сопровождения:

• Разбивку строительной площадки: вынос и фиксацию главных осей
• Рекогносцировку; приёмку разбивочной основы
• Разработку проектов вынесения в натуру отдельных конструктивных составляющих строения или сооружения, их непосредственный вынос и фиксацию, а также постоянный контроль над ними в ходе строительства
• Расчёт объема земляных работ, деформационный контроль, наблюдение за осадками
• Осуществление итоговой съемки готовых сооружений, создание цифровых моделей оных, подготовку изображений для составления исполнительной документации
• Осуществление топосъемки или исполнительной съемки готовых объектов
• Создание цифровых моделей возводимых объектов и коммуникационных сетей; их ведение

Все операции осуществляют квалифицированные специалисты, имеющие опыт разработки проектов реконструкции и модернизации нефте- и газодобывающих предприятий в условиях Крайнего Севера. Все измерения и расчеты наши сотрудники производят с помощью современного оптико-электронного измерительного оборудования и спутниковых систем позиционирования (GPS) необходимой точности. При разработке проектов элементов сопровождения, контроле над возведением объекта и составлении отчетов используется новейшее программное обеспечение.

При выполнении работ мы принимаем во внимание не только пожелания заказчика, но и законодательные требования и акты, и используем только качественную технику, сертифицированную в полном соответствии со всеми  государственными стандартами. 

Этапы выполнения работ

Вначале выбирается площадка под строительство какого-либо объекта. На данном этапе наши специалисты собирают, изучают и анализируют материалы, касающиеся особенностей данной местности. Далее следует этап строительного проектирования, которое подразумевает комплекс геодезических работ, согласование технических отчётов и регистрацию геоподосновы в соответствующих органах.

На стадии изготовления конструктивных элементов осуществляется контроль соответствия геометрических параметров отдельных деталей строительных конструкций проекту, а также контроль готовых строительных конструкций. После этого начинается подготовительный этап строительства. На данном этапе специалисты  работают над созданием разбивочной основы и осуществляют инженерную подготовку местности. Последняя фаза подразумевает планировку и прокладку подземных коммуникаций, подготовку подъездов к площадке. Этап завершается вынесением в натуру главных осей.

Главные задачи специалистов по сопровождению на основном этапе строительства – это: вынесение в натуру осей и точек элементов конструкции, геометрический контроль возведения элементов здания (конструкции), итоговая съемка готовых элементов, разработка исполнительных документов и  подготовка их к сдаче.

По окончании строительства инженерно-технические работники составляют и сдают тех. отчёт об итогах геодезических работ, выполненных ими в ходе возведения объекта. Затем составляется исполнительный генеральный план, специальные исполнительные инженерные планы, разрезы и профили. Ведётся постоянный контроль над деформациями возведенных объектов.