Гражданское проектирование – это проектирование жилых и административных зданий. Этот вид проектирования требует от разработчика максимальной ответственности, внимательности и высокой квалификации. Опытные сотрудники нашей компании готовы предложить различные способы стилистического решения зданий, актуальные идеи планировки домов и квартир. Мы обладаем опытом, в том числе, и в проектировании зданий смешанного типа, включающих в себя, наряду с жилыми квартирами, некоторое количество офисных помещений. Наши специалисты выполняют гражданское проектирование любой степени сложности, учитывая все факторы, влияющие на строительство. Спрос на услуги гражданского проектирования растет, увеличивается и количество фирм, оказывающих эти услуги. Для заказчика важно сделать выбор в пользу настоящих профессионалов, способных решить любые задачи в рамках своей компетенции.

Наша компания выполняет следующие виды работ по проектированию объектов гражданского назначения:

• составление смет;
• генеральное проектирование общественных зданий и жилых домов;
• расчет и конструирование инженерных сетей;
• подготовка комплексной реконструкции зданий и сооружений с изменением их этажности или назначения;
• разработка проектов планировки кварталов;
• расчет и конструирование монолитных конструкций;
• Комплексное проектирование.

Наша компания предлагает услуги по комплексному проектированию объектов. В строительстве в целом, а в проектировании – в особенности, важен профессиональный и грамотный подход к делу.

Ведь от качества проекта зависит качество всей последующей работы.

Комплексное проектирование объекта позволяет обеспечить целостность проекта, слаженную и корректную работу всех частей системы. Оно может применяться в отношении любых объектов, но чаще всего используется в отношении крупных и сложных, например, машиностроительных заводов.

Каждый этап комплексного проектирования имеет свои задачи. Все начинается с предпроектных работ. На этом этапе устанавливается, возможно ли разместить строительство на отведенной территории, определяются основные варианты размеров зданий и технико-экономические данные.
Также принимается решение по внешнему виду строений, т. к. в современном мире он имеет большое значение. В результате наши специалисты предлагают заказчику несколько вариантов расположения зданий и несколько возможных стилистических решений.

Затем начинается основная часть работы над проектом. Специалисты нашей компании тщательно рассчитывают высоту этажей и выполняют внутреннюю планировку здания, соблюдая все необходимые нормы. После окончания работы над проектом, он представляется на утверждение заказчику, а затем мы производим расчет стоимости.
Обратившись в нашу компанию, вы можете быть уверены, что сумма ваших вложений в строительство не будет излишне высокой. При этом будут в полном объеме соблюдены нормы технического оснащения и безопасности, учтены все возможные нюансы.

В наши дни комплексное проектирование производственных объектов получает широкое распространение. Но качественное выполнение этой работы под силу только специалистам высокой квалификации. Наша компания поможет вам создать современное производство, причем особое внимание будет уделено требованиям безопасности и созданию необходимых условий для производственных процессов.
Не забывайте, что без комплексного проектирования невозможно оптимизировать производство и добиться снижения затрат. Поэтому мы с уверенностью утверждаем, что наша компания помогает клиентам экономить в будущем.

Стадии проектирования

1. Предпроектные разработки. Выполняется градостроительное обоснование размещения нового объекта или проведения реконструкции существующего объекта. Устанавливается инвестиционная привлекательность проекта. Оценивается целесообразность строительства или реконструкции объекта с учетом социально-экономических, санитарно-гигиенических, историко-культурных, экологических требований.
2. Проектная документация. Вырабатывается основной пакет документов, подлежащих утверждению соответствующими государственными органами.
3. Рабочая документация. Это полный комплект документов, необходимых для осуществления строительно-монтажных работ. Перечень этих документов указывается заказчиком в задании на проектирование.

Наша компания проектирует инженерные системы для административных и производственных зданий. В процессе работы наши квалифицированные специалисты учитывают интересы и пожелания заказчика.

В рамках этой деятельности мы оказываем следующие услуги:

• проектирование автоматических систем для управления охладителями, калориферами, увлажнителями и другими установками подобного рода;
• обследование технического состояния существующих инженерных сетей и систем;
• выполнение теплотехнического расчета и подбор необходимого оборудования;
• подготовка проектной документации по инженерным системам для монтажных организаций;
• подготовка заключений и рекомендаций по материалам отчетов;
• проектирование систем кондиционирования, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации, отопления;
• выполнение экспертизы существующего проекта;
• осуществление авторского надзора за реализацией проекта;
• архитектурно-строительное проектирование.

Наша компания проектирует и обслуживает наружные и внутренние инженерные сети различных зданий. После подготовки проекта происходит его согласование и утверждение в соответствующих государственных инстанциях.

Проектирование инженерных сетей

Наша компания проектирует системы кондиционирования воздуха, вентиляции, водоснабжения и отопления современных жилых и офисных высотных зданий, торговых центров и других объектов.

В многофункциональных торговых комплексах, возводимых в наше время, предусматривается развитая инфраструктура: магазины, спортивные залы, офисные помещения, кафе, бары и подземные паркинги.
Для обеспечения комфортного пребывания человека в этих помещениях необходимо соблюдать определенные параметры микроклимата, поэтому к проектированию инженерных сетей сейчас предъявляются высокие требования.

Наша компания готова выполнить такие требования. Современные методики расчета и специализированные программы дают возможность нашим сотрудникам значительно упростить процесс проектирования инженерных сетей.
Специалисты нашей компании регулярно посещают различные семинары и конференции, где обмениваются опытом с коллегами из других проектных организаций.

Проектно-изыскательские работы

Прежде чем будет утверждено задание на проектирование, необходимо выбрать площадку для строительства предприятия и провести на ней технические исследования.

Место расположения площадки должно позволять рационально решить вопросы энергоснабжения, водоснабжения и защиты окружающей среды от загрязнения. Нельзя забывать и о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

Если имеется несколько площадок, то исследования необходимо проводить на каждой из них. Это позволит сравнить возможные варианты до подведения итогов по технико-экономическому обоснованию строительства.

В процессе исследований определяются рельеф и размер площадки, собираются метеорологические, геологические и гидрогеологические данные. Проводятся также поиски источников воды и энергии, изучаются способы очистки и удаления сточных вод.
Делаются выводы по вопросу оптимального использования водных, автомобильных и железнодорожных путей сообщения. Оценивается возможность организации строительных и монтажных работ, включая обеспечение рабочих жильем, возможность получения местных стройматериалов и готовых конструкций, обеспечение водой и энергией на период строительства.

Проектно-изыскательские работы начинаются только после того, как заказчик заключит соответствующий договор с проектной организацией, которая будет проводить эти работы. Чаще всего, заказчиками являются промышленные объединения и предприятия.
Генеральный проектировщик имеет право привлекать к работе субподрядные специализированные организации для разработки проектов отдельных зданий и сооружений или подготовки определенных разделов проекта.
В случае размещения проектируемого предприятия на территории города, необходимо получить архитектурно-планировочное задание, строительный паспорт и технический паспорт.

Функции генерального проектировщика

Необходимость выбора генерального проектировщика возникает при проектировании административных и производственных зданий, складов, ангаров, терминалов, а также при реконструкции зданий и сооружений. К этому выбору следует подходить со всей ответственностью, т. к. функции генерального проектировщика имеют большое значение.

Генеральный проектировщик участвует в разработке проектной документации на всех стадиях процесса. Также он согласовывает проект с соответствующими организациями для получения разрешения на строительство, а затем осуществляет авторский надзор за ходом строительных работ.

Вместе с заказчиком генеральный проектировщик определяет точный объем предстоящих работ, порядок их осуществления и стоимость. Составление задания на проектирование происходит также при участии генерального проектировщика, который, в случае необходимости, уточняет некоторые ключевые моменты. В его компетенцию входит и привлечение к работе субподрядных проектных организаций.
Заключение прямых договоров между заказчиком и проектными организациями возможно только по согласованию с генеральным проектировщиком. Вместе с подрядчиками и заказчиком генеральный проектировщик составляет график работ и вносит в него изменения, при необходимости.

Генеральный проектировщик получает от заказчика и передает субподрядным организациям задания на отдельные проектные работы и инженерные изыскания. Еще одной функцией генерального проектировщика является контроль над качеством работ.

По поручению заказчика и за его счет генеральный проектировщик вправе подготовить исходные данные для начала проектирования. Еще одна важная обязанность генерального проектировщика – координация работы субподрядных организаций.
Он обеспечивает соответствие подготовленной документации заданию на проектирование, передает ее заказчику в окончательном виде.

Проведение топографической съемки

Топографическим планом называют чертеж крупного масштаба, на котором посредством условных знаков отображен относительно небольшой участок земли. Изображение имеет постоянный масштаб по всем направлениям и в любой точке: кривизна уровенной поверхности при его построении не учитывается.

На топографическом плане с помощью твердых и нетвердых точек  изображают рельеф и все объекты, свойственные данной местности, а также все коммуникации (проходящие по земле и под ней).  Твердая точка служит для обозначения стабильных объектов с ясными границами (например, кирпичных или бетонных зданий), нетвердая – для обозначения объектов, границы которых не являются четкими (лес, пашня, луг). Существует несколько разновидностей топографической съемки. На данный момент наиболее популярной считается аэрофототопографическая. Ее применяют для подготовки карт и планов обширных территорий. Аэрофототопографическая съемка производится с самолета (вертолета, спутника и т.д.) посредством фотоаппарата.

Что следует понимать

Топографической съемкой участканазывают комплексный процесс по составлению планов и карт определенной местности, которому предшествует  измерение всех параметров местности (расстояния, высоты, углы и пр.) с помощью технических средств. Различают наземную съемку и съемку с различных летательных аппаратов (аэро- и космическая съемка). 

Из всех геодезических операций крупномасштабная топографическая съемка признана самой востребованной. Это неудивительно: она необходима при проведении изысканий, модернизации топографических карт, разработке генеральных планов и разного рода чертежей. Кроме того, топографическая съемка предваряет работы по вертикальной планировке и дизайну ландшафта. Она же лежит в основе цифровых моделей местности.

Топосъёмка нужна для:

• Оформления документов по установлению границ и площади участка
• Последующего раздела участка
• Получения разрешения на осуществление перепланировки подземных коммуникаций на участке
• Получения разрешения на возведение объекта на данном участке
• Оформления проекта перепланировки участка и т.д.

Основным документом топографической съемки является чертеж, с помощью которого определяются точные данные обо всех особенностях местности и находящихся на ней объектов. Среди прочих обязательных документов – ведомость согласования коммуникаций (наземных, надземных и подземных). Она должна быть подписана представителем исполнительной власти. Своими силами осуществить топосъемку участка нельзя, поскольку  топосъемка – это процедура, требующая специального образования и определенного опыта, а кроме этого – наличия специфического оборудования и документации, допускающей проведение геодезических работ.

Варианты топографической съемки

Вид топосъемки определяется техническим заданием. Перечислим наиболее распространённые:

• Общего или особого назначения. С ее помощью составляются генеральные топографические планы,  планы коммуникаций. Она может стать основой для будущего проектирования или инвестиционного обоснования.
• Подеревная. В этом случае составляется топографический план, на котором фиксируется положение каждого дерева. Сопровождается дендропланом и подеревной ведомостью.
• Съемка коммуникаций, располагающихся под землей, на земле и над ней.
• Топосъемка крупномасштабная.
• Топосъемка исполнительная. Осуществляется с целью контроля над воплощением технического проекта, выявления отклонений от плана в ходе строительства.
• Топосъемка для проектирования в сфере ландшафтного дизайна.

Топографические и геодезические операции выполняются поэтапно.  На начальном этапе выполняют подготовку документов и разрабатывают техническое задание. Полевой этап включает в себя работы на местности и первичный анализ собранных данных. На камеральном – завершающем – этапе производится подробный анализ и изучение материалов, собранных ранее. Затем на основе этих данных подготавливается техническая документация, которая в итоге будет предоставлена заказчику работ. 

Компания «ВолгаТрансБалт» оказывает полный спектр услуг в сфере земельных правоотношений,  недвижимости, строительства: от консультаций и сопровождения сделок по вопросам оформления земли и иных объектов недвижимого имущества, изменения категории и вида разрешенного использования земельных участков, осуществления правового аудита до реализации крупных инвестиционных проектов и комплексного правового обеспечения строительства объектов недвижимости:

•  правовое сопровождение сделок с недвижимостью, включая земельные участки; 

•  анализ правоустанавливающих и иных документов на земельные участки и иные объекты недвижимости;           запрос и анализ сведений из ЕГРП, ЕГРЮЛ, проверка обременений земельного участка или иного объекта недвижимости; правовое сопровождение процедуры строительства объектов недвижимости; 

•  правовое сопровождение инвестиционной деятельности в сфере недвижимости; 
•  правовое сопровождение регистрации прав и сделок в Федеральной регистрационной службе; 
•  правовое сопровождение управления недвижимостью и землей, в том числе оптимизация кадастровой стоимости земельных участков;
•  изменение категории и вида разрешенного использования;
•  представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по спорам, вытекающим из земельных отношений и отношений, связанных объектами недвижимости; 
• представительство во всех государственных органах и учреждениях по вопросам земли и недвижимости, а также на переговорах с контрагентами;
•  разработка всех видов договоров;

Наши специалисты помогут Вам найти легальное, креативное и нестандартное решение для выхода их самых сложных правовых ситуаций. 

Основные понятия

Проведение геодезических работ предоставляет возможность получения полной информации о состоянии рельефа и любых других ситуаций местностей, где собираются проводить стройку или другие подобные работы или строительных изысканий. Подобные изыскания обязаны быть проведены соответствующими профессионалами в компании, которая имеет абсолютный доступ и разрешение к определенной документации, и что немало важно – компания обязана иметь все необходимое аппаратное и техническое обеспечение, дабы проводимые работы имели максимальное качество выполнения.

Геодезические съемки и изыскания необходимо проводить в полном соответствии по Градостроительному и Земельному кодексу, безусловно, руководясь всем комплексом норм и правил стройки. Работы по геодезическому изысканию проводятся непосредственно в самом начале любой стройки, из-за того что результат будет служить базой для формирования плановых документов и проведения работы связанной с проектированием. Количество документов с отчетами, которые предоставляются заказчику, устанавливается со всеми соответствиями норм, правил и предварительно-оговариваемом комплексе работы.

Составляющие геодезических работ

Первый этап любого строительства подразумевает проведение геодезических работ. Этап является основным вариантом получения изначальных исходных данных, во время оформления проектов будущих проектов строительных работ. В целом, это является комплекса геодезического рода работ, порядок которых изменяется в связи с спецификой постановления различных целей, желаемого результата и уровня тяготы строения.

Как правило, этот комплекс состоит из следующих пунктов:

• Проведение сбора и анализа материалов архива работ прошлого времени, которые проводились на этом участке земли в геодезической сфере.
• Проведение рекогносцировки изысканий определенного участка земли, на которой планируется проведение стройки.
• Выполнение работ по нанесению разметки геодезической сети, высотной и опорной.
• Работа, связанная со съемкой коммуникационных средств, что находятся под землей.
• Собственно проведение непосредственной топографической съемки.
• Исполнение съемки подземной коммуникации необходимо провести до того, как траншеи и котлованы будут засыпаны.
• В том случае, когда на данном земельном участке уже был проведен комплекс геодезических работ – тогда разумнее будет провести работу по его обновлению, нежели составлять заново топографические и кадастровые планы. Так получиться более бюджетней.
• Инженерные работы, связанные с гидрографикой, нужны каждому участку и строению, независимо от того, какая их стоимость и применение.
• Проведение стационарных наблюдений по техногенной и природной обстановке может понести за собой положительные результаты уже непосредственно в процессе строительства.
• Итоги камеральных обработок всей информации и вынос предложения, что базируется на результатах проведенной геодезической работы.
• Завершается это все составлением отчетов проделанных работ и других документов, которые заблаговременно подлежат согласованию с клиентом.

Важным фактором положительного результата геодезических работ является профессионализм и опыт в данной сфере компании. Также наличие у нее высококлассных специалистов и самого квалифицированного оборудования. Если изначально руководствоваться данным правилом, тогда это поможет Вам получить желаемый и качественный результат по окончанию проведения геодезических работ.